51 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663804100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017663804100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 98 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 536 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 424 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 541 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 503 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 538 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 241 $ Poids 86 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 604 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 437 365 $ Poids 81 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 687 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 351 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 693 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 627 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 537 $ Poids 78 % |
| 9 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 513 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −48 518 $ | 571 896 $ Poids 77 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 544 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 495 299 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 764 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 347 465 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue d'Angers, Gatineau 2025-08-07 · 355 m · Vendu 100 000 $ (926 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 452 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.