43 Rue BOURGOGNE · Gatineau
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 143 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663804545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
81017663804545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 535 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 719 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 351 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 65 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 318 $ Poids 65 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 535 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 460 675 $ Poids 62 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 934 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 747 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 330 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 580 267 $ Poids 56 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 576 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 572 005 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 979 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 731 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 633 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 485 101 $ Poids 54 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 700 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 437 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 411 720 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 534 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.