41 Rue BOURGOGNE · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 93,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663804574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017663804574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 185 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 520 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 438 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 459 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 446 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 718 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 481 077 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 810 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 668 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 064 $ Poids 73 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 954 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 763 $ Poids 66 % |
| 9 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 427 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 490 380 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 841 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 510 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue de Reims, Gatineau 2025-07-31 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 580 284 $ Poids 62 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 475 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 499 095 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.