1 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 123,5 m² · constr. 1957 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663805126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017663805126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 530 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 200 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 534 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 488 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 452 034 $ Poids 77 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 810 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 398 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 69 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 487 353 $ Poids 71 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 586 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 631 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 537 847 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 433 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 832 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 371 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 583 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −28 847 $ | 541 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 838 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 810 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 517 723 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.