2 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 110,4 m² · constr. 1969 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663805247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017663805247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 220 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 535 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 424 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 602 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 540 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 651 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 538 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 597 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 436 937 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 541 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 494 601 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 705 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 615 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 571 379 $ Poids 73 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 845 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 351 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 850 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 524 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 828 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 107 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 132 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 798 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.