4 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663805339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017663805339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 238 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 544 885 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 502 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 432 365 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 618 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 549 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 312 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +19 314 $ | 569 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 669 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 546 969 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 607 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 444 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 440 884 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 620 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 580 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 543 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 563 116 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 516 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 505 526 $ Poids 65 % |
| 12 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 983 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 356 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.