35 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663805687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017663805687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 303 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 536 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 525 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 454 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 866 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 495 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 846 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 476 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 656 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 702 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 786 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 492 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 437 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 541 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 525 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 485 448 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 494 217 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.