9 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 110,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663806054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017663806054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 271 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 538 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 471 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 427 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 584 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 439 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 697 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 541 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 663 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 543 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 532 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 497 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 676 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −48 518 $ | 574 753 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 471 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 442 695 $ Poids 68 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 912 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 353 517 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 917 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 199 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 543 744 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.