11 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663806136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017663806136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 371 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 515 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 479 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 408 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 680 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 521 722 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 715 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 518 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 421 386 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 553 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 481 282 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 843 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 518 878 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 780 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 418 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 983 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 600 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 18 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 914 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 926 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 523 363 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.