41 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 243 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663806632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017663806632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 356 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 534 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 660 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 513 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 564 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 473 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 837 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 594 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 285 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 508 377 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 532 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 400 626 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 904 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 495 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 918 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 64 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 533 101 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 716 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 509 798 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 989 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 525 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.