48 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 97,4 m² · constr. 1970 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663806696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017663806696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 395 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 596 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 471 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 009 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 48 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 438 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 874 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 146 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 699 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 511 719 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 943 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 493 648 $ Poids 66 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 956 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 512 812 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 669 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 536 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 399 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 507 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 610 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 503 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.