39 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 119,9 m² · constr. 1969 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663806700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017663806700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 272 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 558 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 591 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 517 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 537 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 444 481 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 645 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 455 912 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 704 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 829 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 396 709 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 643 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 563 987 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 062 $ Poids 69 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 859 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 367 515 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 865 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 136 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 609 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 596 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.