146 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 233,6 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +640.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663807193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
765 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
81017663807193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 489 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 504 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 008 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 622 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 231 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 865 769 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 825 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 885 540 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 726 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 612 769 $ Poids 47 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 754 195 $ Poids 43 % |
| 7 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 755 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −62 449 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 897 555 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 835 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 093 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 811 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +74 980 $ | 974 327 $ Poids 37 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 945 222 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 875 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 898 471 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.