148 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 395,7 m² · constr. 1971 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 300 $
Rôle antérieur 564 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663807305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
81017663807305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +78 666 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 858 156 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 805 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 290 855 $ Poids 25 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 771 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +173 519 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 980 573 $ Poids 15 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 641 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 962 800 $ Poids 14 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +100 490 $ · Ajust. âge −87 480 $ | 1 036 292 $ Poids 13 % |
| 6 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +176 179 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 059 371 $ Poids 11 % |
| 7 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 954 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +157 978 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 089 081 $ Poids 10 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +176 179 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 097 561 $ Poids 10 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 63 587 $ Poids 9 % |
| 10 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 523 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 943 247 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +218 829 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 1 312 434 $ Poids 7 % |
| 12 | 71, rue de Roquebrune, Gatineau 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 078 $/m²) 295,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +154 078 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 156 667 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.