21 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663807564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017663807564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 462 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 645 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 465 420 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 608 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 472 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 75 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 659 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 552 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 196 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 436 712 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 378 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 487 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 936 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 503 212 $ Poids 62 % |
| 10 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 682 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 497 269 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 769 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 505 621 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 517 043 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.