28 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663807738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017663807738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 201 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 399 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 700 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 537 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 783 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 557 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 833 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 444 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 427 175 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 503 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 752 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 542 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 466 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 552 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.