26 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 124,8 m² · constr. 1970 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663807917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
81017663807917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 655 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 531 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 429 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 572 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 457 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 299 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 521 519 $ Poids 70 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 701 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 467 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 977 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 407 614 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 857 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 576 495 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 937 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 493 302 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 916 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 584 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 767 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 385 $ Poids 54 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 377 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 735 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −48 518 $ | 611 629 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.