20 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 117,2 m² · constr. 1973 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663807991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017663807991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 374 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 562 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 638 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 522 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 459 419 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 805 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 565 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 750 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 567 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 679 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −39 956 $ | 600 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 916 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 400 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 951 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 370 648 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 957 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 528 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 253 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 566 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 366 628 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.