169 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 85,7 m² · constr. 1969 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663808141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
81017663808141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 264 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −8 118 $ | 411 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 694 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 932 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 843 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 519 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 501 032 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 618 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 524 655 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 894 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 678 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 441 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 134 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 499 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 479 065 $ Poids 51 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 480 251 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 457 092 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.