173 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 122,1 m² · constr. 1973 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663808193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017663808193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 617 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 533 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 458 447 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 658 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 469 206 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 342 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 523 759 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 876 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 975 $ Poids 61 % |
| 7 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 409 285 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 521 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 472 665 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 464 781 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 855 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 579 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 820 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −39 956 $ | 613 179 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 378 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 577 303 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.