177 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 162,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663808219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017663808219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 428 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 457 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 551 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 582 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 238 $ Poids 63 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 582 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 961 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 905 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 003 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 589 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 692 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −52 889 $ | 567 038 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 959 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 606 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −63 060 $ | 619 938 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 767 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 423 919 $ Poids 42 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 440 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 404 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.