170 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663808866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
81017663808866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 250 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 365 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 835 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 778 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 612 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 887 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 407 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 855 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 588 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 441 467 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 917 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 763 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 585 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 420 906 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.