13 Rue ANGERS · Gatineau
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 80,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663810344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
81017663810344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 531 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 479 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 540 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 96 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 561 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 437 435 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 539 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 485 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 472 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 307 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 470 813 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 631 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 935 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 765 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 478 285 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 591 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 419 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 898 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 448 646 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.