11 Rue ANGERS · Gatineau
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663810363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017663810363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 451 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 487 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 547 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 447 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 535 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 051 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 543 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 596 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 704 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 481 900 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 301 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 465 078 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 547 012 $ Poids 75 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 513 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 483 216 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 330 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 526 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 496 154 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 484 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 527 590 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.