22 Rue ANGERS · Gatineau
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663810777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017663810777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 320 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 362 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 325 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 398 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 358 518 $ Poids 92 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 317 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 391 735 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 529 $ Poids 90 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 515 $ Poids 88 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 277 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 556 851 $ Poids 88 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 514 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 554 427 $ Poids 85 % |
| 9 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 450 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 322 668 $ Poids 84 % |
| 10 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 814 $ Poids 84 % |
| 11 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 281 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −48 518 $ | 588 516 $ Poids 81 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 512 834 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.