40 Rue ANGERS · Gatineau
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 113,9 m² · constr. 1969 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663812271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017663812271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 544 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 313 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 549 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 470 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 357 232 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 476 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 070 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 555 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 496 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 546 743 $ Poids 88 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 546 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 353 109 $ Poids 87 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 457 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 386 004 $ Poids 83 % |
| 9 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 333 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 580 468 $ Poids 81 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 506 379 $ Poids 80 % |
| 11 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 599 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 318 199 $ Poids 79 % |
| 12 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 281 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.