8 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 154,3 m² · constr. 1969 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663813451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
81017663813451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 339 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 600 083 $ Poids 58 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 962 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 774 744 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 457 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 562 776 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 326 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 539 319 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 397 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −52 747 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 602 061 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 945 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 069 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 761 320 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue de Bourgogne, Gatineau 2024-11-08 · 184 m · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 376 836 $ Poids 43 % |
| 8 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 526 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 429 445 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 657 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 454 012 $ Poids 42 % |
| 10 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 556 136 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 711 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 719 355 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 592 075 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.