10 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 109,9 m² · constr. 1971 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663813493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017663813493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 241 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 418 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 544 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 542 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 571 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 354 257 $ Poids 84 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 577 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 361 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 664 $ | 575 789 $ Poids 82 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 643 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 350 111 $ Poids 82 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 502 668 $ Poids 77 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 695 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 315 723 $ Poids 74 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 729 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 353 646 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue d'Angers, Gatineau 2025-08-07 · 267 m · Vendu 100 000 $ (926 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 137 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.