38 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 126,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663815159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017663815159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 634 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 534 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 288 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 184 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 153 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 524 153 $ Poids 73 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 797 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 410 112 $ Poids 72 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 689 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 470 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 830 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 380 252 $ Poids 61 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 836 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 718 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 966 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 587 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 557 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 900 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 376 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 640 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 581 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.