44 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663816084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017663816084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 393 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 515 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 621 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 609 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 456 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 668 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 041 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 922 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 477 748 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 956 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 496 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 716 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 934 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 542 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 493 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 576 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 486 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 371 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.