42 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663816113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017663816113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 377 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 452 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 467 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 597 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 460 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 904 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 482 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 940 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 500 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 498 227 $ Poids 63 % |
| 8 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 559 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 491 627 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 655 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 704 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 431 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 547 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 904 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.