40 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 107,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663816141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
81017663816141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 301 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 528 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 658 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 533 492 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 732 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 530 626 $ Poids 78 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 430 945 $ Poids 76 % |
| 5 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 586 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 563 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 088 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 362 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 556 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 850 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 346 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 634 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 487 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 856 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 155 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue d'Angers, Gatineau 2025-08-07 · 548 m · Vendu 100 000 $ (926 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.