22 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663817003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017663817003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 470 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 132 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 668 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 472 389 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 973 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 773 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 512 695 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 950 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 510 095 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 572 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 400 446 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 494 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 396 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 508 205 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 513 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 681 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 660 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 505 061 $ Poids 59 % |
| 12 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 330 458 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.