86 Rue TADOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 147,1 m² · constr. 1986 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663820989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
81017663820989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 273 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 482 003 $ Poids 57 % |
| 2 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 270 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 452 576 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 494 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 632 413 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 815 999 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 400 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 478 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 885 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 574 088 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 963 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 800 789 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 623 704 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 278 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +63 844 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 645 079 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 255 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 486 579 $ Poids 32 % |
| 11 | 403, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2024-11-21 · 474 m · Vendu 370 000 $ (2 953 $/m²) 125,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 363 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 582 121 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.