53 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663821894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
81017663821894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 437 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 482 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 611 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 378 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +9 657 $ | 521 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 353 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 369 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 466 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 501 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 730 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 463 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 453 $ Poids 74 % |
| 10 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 745 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 098 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 835 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 005 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 077 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.