94 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 69,8 m² · constr. 1970 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663823776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
81017663823776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 741 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 336 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 704 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 212 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 379 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 501 418 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 420 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 407 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 684 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 246 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 546 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 362 552 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 188 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 480 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue de Pierrefonds, Gatineau 2025-08-28 · 757 m · Vendu 390 000 $ (5 263 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 377 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 652 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 370 974 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 168 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 758 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 159 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 597 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 158 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 451 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.