40 Rue DUBUC · Gatineau
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 61,3 m² · constr. 1970 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663824941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
81017663824941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 136 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 181 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 124 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 199 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 449 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 284 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 299 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 110 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 605 $ Poids 84 % |
| 7 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 265 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 707 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 230 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 152 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 197 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 551 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 340 357 $ Poids 76 % |
| 11 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 587 m · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 018 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 536 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 398 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.