13 Rue DRAPEAU · Gatineau
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663826581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017663826581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 448 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +7 243 $ | 540 614 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 485 550 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 888 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 501 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 850 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 335 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 699 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 478 417 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 714 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 519 831 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 497 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 512 025 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 516 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 520 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 410 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 515 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 708 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 516 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −39 956 $ | 549 295 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.