12 Rue DRAPEAU · Gatineau
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 57,1 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663826907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
81017663826907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 121 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 228 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 238 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 186 $ Poids 97 % |
| 3 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 257 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +3 398 $ | 349 591 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 342 596 $ Poids 92 % |
| 5 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 181 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 932 $ Poids 90 % |
| 6 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 446 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 356 999 $ Poids 90 % |
| 7 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 455 m · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 337 954 $ Poids 89 % |
| 8 | 112A, rue Du Barry, Gatineau 2026-03-02 · 209 m · Vendu 369 900 $ (6 812 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 686 $ Poids 89 % |
| 9 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 361 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +3 204 $ | 351 880 $ Poids 88 % |
| 10 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 501 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 950 $ Poids 87 % |
| 11 | 18, rue de Brome, Gatineau 2025-11-27 · 144 m · Vendu 240 000 $ (4 255 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 266 102 $ Poids 86 % |
| 12 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 452 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 477 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.