45 Rue DRAPEAU · Gatineau
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 232 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663827229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017663827229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 543 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 865 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 548 617 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 698 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −39 956 $ | 579 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 830 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 443 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 942 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 546 237 $ Poids 67 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 783 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 503 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 361 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 548 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 979 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 232 $ Poids 63 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 357 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 573 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +7 243 $ | 570 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 356 211 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.