41 Rue DRAPEAU · Gatineau
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663827247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017663827247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 678 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 731 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 251 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 459 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 251 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 792 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 080 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 451 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 433 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 421 552 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue de Bonaventure, Gatineau 2025-04-01 · 725 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 488 809 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, rue Dansereau, Gatineau 2025-05-29 · 891 m · Vendu 418 000 $ (5 258 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 455 367 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 559 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +7 243 $ | 496 995 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.