37 Rue DRAPEAU · Gatineau
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663827265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017663827265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 544 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +7 243 $ | 549 744 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 485 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 005 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 524 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 833 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 528 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 988 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 341 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 662 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −39 956 $ | 558 644 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 769 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 487 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 916 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 525 905 $ Poids 61 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 824 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 427 262 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 509 995 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 524 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 645 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 521 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 329 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 529 676 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.