33 Rue DRAPEAU · Gatineau
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663827284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017663827284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 530 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +7 243 $ | 519 565 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 769 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 647 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 574 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 699 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 527 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 426 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 544 297 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 758 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 458 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 475 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 480 431 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 456 203 $ Poids 55 % |
| 11 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 627 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 489 725 $ Poids 55 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 499 059 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.