78 Rue TADOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 190,3 m² · constr. 1987 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 290 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663830026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
81017663830026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 160 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 678 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 109 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 724 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 202 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 742 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 31 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 648 794 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 338 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 726 199 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 687 911 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 253 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 624 226 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 661 446 $ Poids 32 % |
| 9 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 61 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 497 193 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 652 961 $ Poids 21 % |
| 11 | 144, Rue de Salernes, Gatineau 2024-07-25 · 927 m · Vendu 683 000 $ (3 229 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 408 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 177 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 816 807 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.