43 Rue RUPERT · Gatineau
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 194,3 m² · constr. 1987 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663830444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
81017663830444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 160 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 749 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 128 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 684 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 66 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 116 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 294 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 733 086 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 43 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 655 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 694 035 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 209 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 629 580 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 668 513 $ Poids 31 % |
| 9 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 60 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 501 329 $ Poids 22 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 658 578 $ Poids 20 % |
| 11 | 144, Rue de Salernes, Gatineau 2024-07-25 · 971 m · Vendu 683 000 $ (3 229 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 408 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 636 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 824 132 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.