107 Rue TADOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 268,1 m² · constr. 1988 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 384 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663830758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
81017663830758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 129 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +110 178 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 881 501 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 289 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +116 549 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 863 586 $ Poids 29 % |
| 3 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 935 855 $ Poids 28 % |
| 4 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 974 045 $ Poids 27 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 908 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 807 008 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 78 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +148 009 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 864 557 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 152 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +146 023 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 812 171 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −47 272 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 730 $ Poids 15 % |
| 9 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −78 913 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 770 278 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 87 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +142 387 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 776 418 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 197 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +96 379 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 730 994 $ Poids 11 % |
| 12 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 105 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +82 198 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 579 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.