31 Rue RUPERT · Gatineau
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 172,8 m² · constr. 1986 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663830945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
81017663830945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 123 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 46 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 91 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 111 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −55 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 047 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 257 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 692 622 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 627 527 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 602 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 677 480 $ Poids 40 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +72 479 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 878 090 $ Poids 31 % |
| 9 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +64 808 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 673 127 $ Poids 27 % |
| 10 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 166 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 175 $ Poids 27 % |
| 11 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 152 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 523 767 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 625 860 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.