32 Rue RUPERT · Gatineau
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 184,2 m² · constr. 1986 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663830960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
81017663830960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 77 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 0 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 94 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 123 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 827 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 229 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 712 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 647 669 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 147 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 435 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 619 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 697 472 $ Poids 31 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 526 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 678 574 $ Poids 28 % |
| 10 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 88 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 936 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 641 869 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 644 051 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.