51 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 176,3 m² · constr. 1971 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663831105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
81017663831105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 235 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 605 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 167 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 647 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 119 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 580 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 211 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −49 103 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 661 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 383 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 646 897 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 498 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 951 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 711 $ Poids 34 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +80 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 795 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 290 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 563 486 $ Poids 29 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 413 $ Poids 25 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 822 169 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 592 900 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.