49 Rue LE BARON · Gatineau
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 91,3 m² · constr. 1971 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663831255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
81017663831255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 452 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 480 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 410 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 520 062 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 737 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 499 563 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 647 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 575 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 657 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 527 732 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 803 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 408 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 317 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 575 715 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 333 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 710 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 476 908 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 651 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 459 017 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 755 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 462 739 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.